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八万彩票网 - 商品房销售明码标价、中介“持证”上岗…珠海实施这些新规了
2020-01-09 14:42:46
[摘要] 房地产开发企业销售商品房时,应当按规定在交易场所做好商品房销售的明码标价工作,同时在交易监管平台公示。房地产开发企业预售商品房,无论是签订认购协议并收取定金或签订商品房买卖合同,或是解除认购协议或商品房买卖合同,均应当于发生之日或次日在交易监管平台及时更新相关信息。未在主管部门备案的房地产经纪机构和个人不得接受委托,从事商品房项目销售代理业务。

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八万彩票网,房地产开发企业销售商品房时,应当按规定在交易场所做好商品房销售的明码标价工作;在本市行政区域内从事房地产经纪活动的机构及其从业人员的基本信息,均应按规定在交易监管平台进行登记……这些新规实施了!

近日,珠海印发并实施《珠海市房地产市场监督管理办法》(下称《办法》),加强对珠海市房地产市场的监督管理,维护房地产市场秩序,保障交易安全,维护房地产活动当事人的合法权益。

明码标价!新建商品房交易更透明

《办法》提出,由市级主管部门根据房地产市场监管要求,建立珠海市房地产交易监管平台(下称“交易监管平台”),作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台,实现对房地产市场的动态监控。

房地产开发企业销售商品房时,应当按规定在交易场所做好商品房销售的明码标价工作,同时在交易监管平台公示。具体来说,房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证后十日内,通过交易监管平台一次性公示全部可预售商品房房源、预售时间、预售地点及预售价格,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

房地产开发企业预售商品房,无论是签订认购协议并收取定金或签订商品房买卖合同,或是解除认购协议或商品房买卖合同,均应当于发生之日或次日在交易监管平台及时更新相关信息。

而房地产开发企业项目已通过竣工验收,具备交付使用条件,需要现楼销售的,则应当按规定取得不动产登记部门核发的商品房权属证明书,并在交易监管平台录入相关信息。

此外,《办法》还提出,房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的,应在其发布的商品房销售广告中,载明受托房地产经纪机构的名称和备案编号。未在主管部门备案的房地产经纪机构和个人不得接受委托,从事商品房项目销售代理业务。

“持证”上岗!对房地产经纪机构要求更严谨

《办法》对房地产经纪活动提出了颇多要求。其中包括,主管部门负责建立健全有效的房地产经纪行业基本信息库,规范信息管理。在珠海从事房地产经纪活动的机构及其从业人员的基本信息均应按规定在交易监管平台进行信息登记。房地产经纪机构按规定办理备案手续后,方可从事存量房房源备案、房源核验及网上签约等房地产经纪服务。

房屋产权人通过房地产经纪机构出售房产的,受委托的房地产经纪机构应当在交易监管平台申请房源备案和核验。

主管部门对房屋产权人、备案的房地产经纪机构提供房源核验服务,积极推行房地产中介服务合同网签和统一编号管理制度。房地产中介服务合同编号应当与房源核验编号关联,确保真实房源,真实委托。

房地产经纪机构或房屋产权人发布存量房房源信息时,应当附房源核验编号,未经核验的房源信息不得对外发布;所发布的房源信息应当真实、准确,通过不同媒介公开发布的同一房源信息应当保持一致。

房地产经纪机构在从事存量房经纪业务前,应向主管部门申请备案并办理网上用户开通及认证手续。房地产经纪机构在接受存量房交易委托业务前,应当对房地产权利的真实性、委托人的身份证明及财产处分权限进行核实,如实告知当事人房屋交易相关情况和本市房地产政策相关规定,不得为违反法律和政策的房屋交易提供服务等。

建立监管平台和信用评价体系!房地产市场监管更完善

《办法》称,今后主管部门将建立网络监管平台和信用评价体系,完善执法检查制度,加强对房地产市场的监督检查。

《办法》实施后,主管部门有权依据法律、法规和规章的规定进行执法检查。房地产开发企业、房地产经纪机构及其工作人员应当配合主管部门的监督检查,如实陈述事实和提供相关资料。

主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的,可采取约谈行为人,关闭商品房买卖合同网上签约;依法查处或者移送市场监管等相关部门依法处理,及其他相关法律法规规定措施。

另外,根据《办法》,主管部门今起将对在本市开展业务的房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员,根据其经营业绩、信用记录等建立房地产行业诚信档案,并向社会公示。主管部门可以根据房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的不良信用记录,依法采取相应的处罚措施。

主管部门和其他相关部门及其工作人员在房地产市场监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权或者有其他违法行为的,依法追究行政责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

【记者】何丽苑

【作者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 珠海楼市帮

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